Urbanização de luxo vai ter hotel de quatro estrelas

Sociedade – mirante 17-09-2009

Urbanização de luxo vai ter hotel de quatro estrelas
Fernando Palha vai instalar clube de campo em Vialonga

Loteamento aprovado em reunião de câmara após recuos sucessivos. Construtores espanhóis vão investir mais de 3,5 milhões de euros em infra-estruturas e acessibilidades.

A Urbanização Villa Longa Country Club tem luz verde para avançar na freguesia de Vialonga, concelho de Vila Franca de Xira. Fernando Palha, promotor português do empreendimento viu em primeira mão a aprovação do loteamento, por unanimidade, em reunião de câmara, após sucessivos adiamentos e uma negociação que levou o promotor a ter de assumir também a construção de um acesso que poderá revolucionar o trânsito naquela zona.

O empreendimento vai ficar situado em Santa Eulália, perto de uma das maiores Áreas Urbanas de Génese Ilegal (AUGI) do concelho, Fonte Santa. A construção da urbanização está condicionada à assinatura de um protocolo com a empresa Solvay, que explora as pedreiras existentes naquela área. O documento irá permitir ao promotor do empreendimento construir em terrenos privados um acesso, com vista a afastar da povoação ali próxima o trânsito pesado proveniente da pedreira e servir a urbanização em fase de construção.

Fernando Palha (filho), promotor da urbanização, não escondeu a O MIRANTE a satisfação pelo avanço do processo. O empresário, que protagonizou um processo de insistência com a Câmara Municipal de Vila franca de Xira, ao pedir ajuda à autarquia em sucessivas reuniões de câmara (ver caixa) garante que a urbanização vai ter “muita qualidade”.

O promotor relata como vai iniciar “um longo processo com milhões de euros de investimento em infra-estruturas”. Ao processo regressou uma dupla de empresários espanhóis da região de Córdoba que no início do ano tinha desistido do investimento. O empreendimento deverá incluir espaço para a construção de moradias com áreas entre 150 a 300 metros quadrados , uma praça que utilizará a energia solar para o funcionamento de equipamentos públicos, campos de ténis e um clube de campo com actividades desportivas motorizadas e pedestres. Para o local está prevista a construção de um hotel de quatro estrelas.

A construção da urbanização motiva desconfianças da parte da CDU, que ainda assim aprovou o projecto em reunião de câmara. O vereador Carlos Coutinho lamentou “a grande dimensão da urbanização” e exigiu a garantia que a construção da urbanização “fica absolutamente condicionada ao protocolo com a Solvay”. Já o vice-presidente da Câmara Municipal de Vila Franca de Xira, Alberto Mesquita (PS), não tem dúvidas de que a urbanização vai “ser âncora para a qualificação de toda a Fonte Santa, que ainda tem muita coisa por fazer”.

O empreendimento Villa Longa Country Club é um projecto de condomínio fechado de luxo, que prevê a criação no local de habitação, um clube de equitação, piscinas, health club e recursos ligados aos desportos radicais e à arqueologia. A construção dos acessos, em terrenos que são propriedade da empresa Solvay, foi uma imposição da autarquia para a aprovação do loteamento que motivou um “braço-de-ferro” entre promotor e empresa. As obras ligadas a acessibilidades deverão movimentar cerca de meio milhão de euros, enquanto o loteamento deverá implicar um investimento de três milhões de euros, a cobrir pela Sociedade Imobiliária Herdeiros de Fernando Palhoto.

Um empreendimento de luxo com parto difícil

O percurso do loteamento Villa Longa Country Club atravessou três anos de dificuldades para a sua realização. Por sucessivas vezes houve elementos dos projectos rejeitados pela Câmara Municipal de Vila Franca de Xira, entretanto corrigidos. A obrigatoriedade da construção de um acesso à urbanização alternativo à estrada que atravessa Santa Eulália, imposta pela Câmara Municipal de Vila Franca de Xira, motivou uma negociação entre a autarquia, o promotor e a empresa proprietária dos terrenos. As dificuldades estavam no pagamento dos acessos e a construção de alternativas rodoviárias ao trânsito de veículos pesados, intenso naquela área.

Em Abril de 2008, Fernando Palha (filho) protagonizou uma reunião pública de câmara em que, no período reservado à intervenção do público, ameaçou a câmara com os tribunais, na sequência do chumbo do projecto inicial de acesso à urbanização. “Já passam 16 meses para lá do previsto para a aprovação. A solvência da empresa é um problema, apesar dos aumentos de capital e outros expedientes que temos vindo a utilizar. Ou acreditamos que é possível avançar ou teremos de accionar meios judiciais”, avisou então Fernando Palha.

A ameaça de Fernando Palha à câmara municipal surge na sequência de um apelo anterior, em Janeiro. O empresário sugerira à autarquia a expropriação dos terrenos da Solvay incluídos na alternativa de acesso proposta pelos construtores, com vista à sua compra posterior para servir a urbanização. Fernando Palha pedira também facilidades de pagamento para a concessão de alvarás e taxas de construção de infra-estruturas. A presidente, Maria da Luz Rosinha, não excluiu na altura a possibilidade de acordo com o promotor da urbanização. “A resolução das dificuldades pode configurar o pagamento das taxas em espécie”, referiu a autarca.